保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

中國大力加強保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。

多地加大保障性租賃住房供給

近日，多地公布“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃。《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確，將新增供應(yīng)保障性產(chǎn)權(quán)住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設(shè)面積達3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區(qū)改造33.16萬套，且年均發(fā)放租賃補貼規(guī)模保持在8萬戶左右。據(jù)了解，保障性租賃住房面向的對象與公租房不同，主要解決進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學生等新市民、青年人的住房困難問題。這些新畢業(yè)的大學生來到大城市就業(yè)，不符合申請公租房的收入條件，保障性租賃住房可以成為新市民和青年人解決居住問題的選擇。

新增保障性租賃住房力爭達到30%以上

據(jù)介紹，今年10月底前，城市人民政府應(yīng)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標和政策措施，制定年度建設(shè)計劃，并向社會公布。新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭達到30%以上。發(fā)展保障性租賃住房，政策將給予更多支持。

中國廉租房市場租賃需求攀升

根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

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國內(nèi)一線城市租金已達2000元

調(diào)研結(jié)果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，一線城市住房租賃合租單間租金已經(jīng)達到2000元。

據(jù)調(diào)研報告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。報告數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現(xiàn)出強相關(guān)性。對于剛走出校門，或者即將走出校門的青年群體而言，對于租金相對更加敏感。

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