房地產(chǎn)中介在很多人眼中，都是“過街老鼠”一般的角色，取消房產(chǎn)中介的呼聲日益高漲，或許這個設(shè)想真的能實(shí)現(xiàn)了。

一、房產(chǎn)中介為何被“黑”

隨著我國二手房市場的興起，房產(chǎn)中介隨之興起，到如今，房產(chǎn)中介已經(jīng)大街小巷隨處可見。

房產(chǎn)中介的盈利模式眾所周知，就是依靠收取買賣雙方的中介服務(wù)費(fèi)而生存，當(dāng)然，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介規(guī)模日益壯大，也和新房開發(fā)商合作，帶動了新房去庫存。如果房產(chǎn)中介一直都本分經(jīng)營，用心扮演房地產(chǎn)交易中的第三方角色，或許還不會成為“過街老鼠”，但部分房產(chǎn)中介的一些“惡行”，包括“假房源”、“吃差價”等，導(dǎo)致房產(chǎn)中介變成了大多數(shù)人眼中的“黑中介”。

尤其是今年的“深房理”事件，竟然牽涉出了44名中介，他們?yōu)檫`規(guī)炒房提供便利，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費(fèi)貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中涉及經(jīng)營貸3.8億元。也難怪房產(chǎn)中介被視為房價上漲的幕后推手之一，難怪取消房產(chǎn)中介的呼聲越來越高。

二、杭州二手房上線“個人自主交易”

房產(chǎn)中介雖然在房地產(chǎn)交易中起到了積極作用，但某些中介的違規(guī)行為也確實(shí)可恨。鑒于房產(chǎn)中介的種種不良行為，高層也在出手整頓其中亂象，最近，杭州這一招或許會導(dǎo)致房產(chǎn)中介“消失”。

兩天前，已經(jīng)上線近5年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，突然上線了一個新功能——個人售房者可以跳過中介，在政府平臺網(wǎng)站上自主掛牌房源。厲害的是，這個功能一下子解決互聯(lián)網(wǎng)售房兩大痛點(diǎn)：一是所有房源都經(jīng)過房管部門核驗，保證“真房源”；二是房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介經(jīng)紀(jì)人員無法查看，防止騷擾。杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。

該平臺系全省首個，在國內(nèi)也不多見。更為關(guān)鍵的是，若撮合成交，平臺不收一分費(fèi)用，相比中介經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢明顯。一旦買賣雙方可以通過政府平臺順暢交易，每套房的中介費(fèi)可以省數(shù)萬至數(shù)十萬不等。這一新功能上線一日后，在美股上市的巨頭貝殼找房(BEKE.US)市值蒸發(fā)數(shù)十億美元。

三、房產(chǎn)中介會“消失”嗎

杭州出臺的“個人交易”功能，對二手房市場有何影響？房產(chǎn)中介會因此而“消失”嗎？

首先，“個人自主掛牌房源”功能的上線，為個人買賣房源提供了平臺，一定程度上能降低對房產(chǎn)中介的依賴。同時，上架房源需通過核驗，官方平臺具有較高的可信度，提高了房源的真實(shí)性，能有效地減少“假房源”。

其次，買賣雙方自主交易，就能省去如中介公司等第三方費(fèi)用的支出，就能降低購房成本。另外，跳過中介環(huán)節(jié)自主成交，就沒有了中間商“賺差價”，一定程度上也有利于促進(jìn)房價平穩(wěn)。

最后，房產(chǎn)中介方認(rèn)為，買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務(wù)，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。。就目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀而言，房產(chǎn)中介還是有很大作用的，短時間還不會“消失”。

綜上所述，杭州二手房交易上線“個人自主掛牌房源”功能，對購房者來說是一件好事，能節(jié)省中介費(fèi)，降低購房成本。那么中介會因此而“消失”嗎？短時間來看還不至于，房產(chǎn)中介在二手房交易中的作用也不能完全否定。